山崎 信行 Yamazaki Nobuyuki

宅地建物取引士

不動産仲介経験10年

直近1年の取引実績

  • 30
    売買
  • 10
    賃貸
  • 400
    管理戸数
  • 買いたい
  • 借りたい
  • 売りたい
  • 貸したい

会社概要 会社概要

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スタートライングループ株式会社
東京都
中央区築地3-4-7銀鱗ビル3F

担当者プロフィール 担当者プロフィール

  • 対応エリア

    中央区 / 江東区 / 湾岸エリア

  • 強み

    リノベーション / 高級物件 / エリア特化

  • 対応言語

    日本語

  • 資格

    賃貸不動産管理士 / 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプラナー

コメント

私の所属する、スタートライングループは湾岸エリアに10拠点を有する不動産会社です。特殊なエリアなので、他のエリアとは手法が異なります。湾岸エリアでの購入、売却、賃貸はぜひ専門の弊社にご用命ください。【税務の相談も】私は不動産を単なるお住まいという捉え方をしていません。不動産はれっきとした資産であり、中でも投資目線と捉えているお客様との相性は抜群です。不動産のランニングコストや税務関係の知識にも自信があるので、お客様の資産形成も提案できます。不動産や税金や経費、住宅ローンの選び方など、他社が教えてくれない事までお話出来ます。

仲介手数料体系 仲介手数料体系

  • 買いたい

    購入金額×3.00%+6万円
    対象案件
    すべて
  • 借りたい


    月額家賃1ヵ月
    対象案件
    すべて
  • 売りたい

    売却金額×3.00%+6万円
    対象案件
    すべて
  • 貸したい


    月額家賃×4.00%
    対象案件
    すべて

会社概要 会社概要

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スタートライングループ株式会社
東京都
中央区築地3-4-7銀鱗ビル3F

担当者プロフィール 担当者プロフィール

  • 対応エリア

    中央区 / 江東区 / 湾岸エリア

  • 強み

    リノベーション / 高級物件 / エリア特化

  • 対応言語

    日本語

  • 資格

    賃貸不動産管理士 / 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプラナー

コメント

私の所属する、スタートライングループは湾岸エリアに10拠点を有する不動産会社です。特殊なエリアなので、他のエリアとは手法が異なります。湾岸エリアでの購入、売却、賃貸はぜひ専門の弊社にご用命ください。【税務の相談も】私は不動産を単なるお住まいという捉え方をしていません。不動産はれっきとした資産であり、中でも投資目線と捉えているお客様との相性は抜群です。不動産のランニングコストや税務関係の知識にも自信があるので、お客様の資産形成も提案できます。不動産や税金や経費、住宅ローンの選び方など、他社が教えてくれない事までお話出来ます。

仲介手数料体系 仲介手数料体系

  • 買いたい

    購入金額×3.00%+6万円
    対象案件
    すべて
  • 借りたい


    月額家賃1ヵ月
    対象案件
    すべて
  • 売りたい

    売却金額×3.00%+6万円
    対象案件
    すべて
  • 貸したい


    月額家賃×4.00%
    対象案件
    すべて

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スタートライングループ株式会社
東京都
中央区築地3-4-7銀鱗ビル3F

担当者インタビュー 担当者インタビュー

担当者インタビュー 担当者インタビュー

ご案内の際に、心がけていることは ご案内の際に、心がけていることは

引っ掛かりのないスムーズな御案内。先回りした調査。お客さまを不安にさせない。

頂いた質問に対して、間違った答えを先に話して、後から違ったとなると、信頼を失うと考えている。
お客様が疑問になる前に準備する。最悪自分がいることを忘れてもらえるような状態を理想としている。
そのため、デメリットは先に伝える。お客様の譲歩できる部分を真剣にヒアリングし、ニーズに合った御提案をぶらすことは無いが、お客様の譲歩できるポイントや譲れないポイントを把握することで、そのお客様だけの掘り出し物件を見つけることができる。

担当地域aの魅力、おすすめポイントは? 担当地域aの魅力、おすすめポイントは?

引っ掛かりのないスムーズな御案内。先回りした調査。お客さまを不安にさせない。

東京まで一本で行けると言うことも魅力的であることは言うまでも無い。
代々木公園が合っても、人が少ないと言うことも地域の魅力の一つ。若い方も少なく、落ち着いているのも上品な街の由縁。
富ヶ谷の魅力に気付いている人は、賢い方が多く、地域を落ち着いて楽しむことができている。

今までで一番喜ばれた提案は? 今までで一番喜ばれた提案は?

オーナー様のニーズにズバリ応えられ、大変喜んでいただけた賃貸リノベーション案件

賃貸物件をリノベしたいと言うお客様のニーズに応えるために、上原にオフィスを構える建築会社さまに相談し、オーナー様との間にもはいりながら、お客様のニーズであるリノベを実行し、大変喜んでいただけたことが嬉しかった。
またその建築会社さまの担当者の方も過去に家を見つけるお手伝いをさせて頂いた方で、地域としての繋がりの中から新しい価値を生み出すことができた。
今は新たに上原の築古の物件の1階を取壊し、新たな命を吹き込むようなチャレンジも外部の優秀な設計士様と一緒に行っている。

不動産業界に入ったきっかけは? 不動産業界に入ったきっかけは?

もともと家を見るのが好きだった

大阪モード学園でファッションビジネスを学び、初めの仕事は生地を扱うアパレル会社でした。
当時から家を見るのが好きで、友人が賃貸を見るときなどは実際に同行して自分もたくさんの家を見てきました。
そんな折、段々と車にお客様を乗せて好きな家を回ってお金がもらえるという仕事が楽しそうに感じました。
今となっては自分が家が好きだったため、どんな物件がいいかも決めていたため、楽なお客で合ったことと知りました笑
実際はお客さまは家を買う・借りることに対して、様々な不安を持っておられるため、その相談相手としてとても責任感のある仕事だと思っています。
そんな家をまわってお金をもらうことができる天職についた私は、自分のように希望に沿うぴったりの物件に出会っていただきたいと思いながら、不動産業に責任を持って営んでおります。

仕事の楽しさを教えてください 仕事の楽しさを教えてください

多くのお客様と、一緒に街を盛り上げていくこと

私たちはお金をいただきながら、もちろん仕事として物件の御案内をさせて頂いているのですが、お金を出して頂いているだけでなく、お礼のお菓子や御言葉を頂戴できた瞬間が非常に嬉しいです。
そういったお客様と数年後に出会うと、物件案内時に赤ん坊だった子が喋れるようになっていて、そのお子様に向かって、お客様が「パパとママが本当にお世話になった人だよ」と紹介していただけた瞬間は本当に嬉しいです。
そういった方々と富ヶ谷というエリアを住みやすい街にして行けることが醍醐味です。
また最近では飲食店の仲介などもやらさせていただけることになり、地域に新店舗が入り、繁盛されているのを見ると本当にお客さまとこの街と人の絆を作っていると実感ができ、やりがいに感じます。 もっともっと沢山のお客様と接し、これからも一緒に街を盛り上げていきたいと考えています。
自身が時間にもお金にも余裕を持って仕事ができることでお客様を安心させていくということも重要だと考えているので、この街を基盤とし、これからも沢山のことに挑戦していきたいです。

過去の仲介実績

担当者の仲介実績マップ


  • 中央区 (6)
  • 墨田区 (4)
  • 江東区 (7)
  • 目黒区 (1)
  • 渋谷区 (1)
  • 荒川区 (1)
  • 練馬区 (1)
  • 足立区 (1)
  • 2019 (5)
  • 2018 (19)

● 直近1年のサマリー


  • 売却件数
    15件

  • 購入件数
    9件

  • 賃貸件数
    0件

  • 売却の平均取引価格
    4,951万円

  • 購入の平均取引価格
    4,438万円

  • 賃貸の平均取引価格
    0万円

  • 得意エリア
    江東区,中央区

  • 強み
    リフォーム
レビュー レビュー

レビュー レビュー

4.9
6 Reviews
  • 100%
    5
     
  • 0%
    4
     
  • 0%
    3
     
  • 0%
    2
     
  • 0%
    1
     

レビュー一覧

  • 5.0
    • 管理物件
    • 43歳
    • 世帯年収 900万円
    • 管理物件
    • 物件価格 19万円
    • 築年数 6年
    • 広さ 58㎡
    • 最寄駅 東雲駅徒歩3分

    賃貸管理を委託しています。 物件募集の際の賃料設定や募集方法など同物件の募集中価格、成約実績をもとに丁寧にアドバイスいただきスムーズに成約できました。豊富な知識とフットワークに信頼がもてます。これからも末永く宜しくお願いいたします。

  • 5.0
    • 売却物件
    • 40歳
    • 世帯年収 2000万円
    • 売却物件
    • 物件価格 6880万円
    • 築年数 4年
    • 広さ 73㎡
    • 最寄駅 東雲駅徒歩7分

    自宅マンションの売却を依頼させていただき、成約までご担当いただきました。 大手不動産会社の見積り金額よりも500万~600万ほど高値であったにも関わらず、 売り出してから買付の申し込みまでわずか5日、その後の売買契約、決済まで ストレスなくスムーズにご対応いただき、大変感謝しております。 高値売却のポイントはエリアを熟知していることはもちろんのこと、 売却物件に対して適切なアピールを行い、オーナーの立場に寄り添い、広く情報公開をしていただいたことだと思います。 また、物件の購入・売却の機会がありましたら、依頼させていただきたいです。

  • 4.9
    • 賃貸物件
    • 38歳
    • 世帯年収 340万円
    • 賃貸物件
    • 物件価格 7.8万円
    • 築年数 12年
    • 広さ 27㎡
    • 最寄駅 板橋本町駅徒歩5分

    久方ぶりの賃貸物件探しで大変お世話になりました。 知人から紹介を受け、住まい探しのイロハから、優柔不断な私の性格まで根気よくお付き合いいただきました。 初期費用や引っ越し時期を明確にしつつ、同時に気になる点も一つ一つ解消してくださる丁寧な対応に感服です。 豊富なご経験からも、的確なアドバイスをいただけます。

  • 5.0
    • 売却物件
    • 45歳
    • 世帯年収 1500万円
    • 売却物件
    • 物件価格 9680万円
    • 築年数 4年
    • 広さ 80㎡
    • 最寄駅 勝どき駅徒歩10分

    知り合いにご紹介頂き、マンションの売却を依頼しました。 こちらの事情に寄り添い、最適な売却方法、スケジュールをご提案頂きました。知識も豊富で、安心してお任せできた上に、希望以上の売却もでき、とても満足しております。また機会があれば、ぜひお願いしたいです。

  • 4.6
    • 賃貸物件
    • 40歳
    • 世帯年収 600万円
    • 賃貸物件
    • 物件価格 10万円
    • 築年数 30年
    • 広さ 34㎡
    • 最寄駅 月島駅徒歩5分

    誠実な対応、ワガママなどにも向き合ってくれます。素敵な方だと思います。

  • 5.0
    • 売却物件
    • 54歳
    • 世帯年収 2500万円
    • 売却物件
    • 物件価格 19600万円
    • 築年数 23年
    • 広さ 110㎡
    • 最寄駅 外苑前駅徒歩10分

    まず、売り方が戦略的ですばらしかった。広報するタイミングや値段などの設定、また、引き合いの数などから「これは売れるから大丈夫」というアドバイスなどをいただき、非常に助かった。 最終的に、希望価格より200万円安い成約となりかけたが、そのさいも、山崎さんが買い手に「満額でないと、契約日まで広告は取り下げない。その間に希望価格の購入者が現れたらそちらに動かしますが良いですか」という縛りを入れてくれた。ほどなく内覧者が現れ、その結果、200万円安い契約を希望していた買い手側が切迫感を持ち、希望価格まで買い上がりが起きた。 このおかげで、仲介手数料分が賄えるほどの買い上がりだった。 まだ持ち物件はあるが、次も必ず山崎さんを指名する。

  • レビューは0件です。

  • 5.0
    • 売却物件
    • 40歳
    • 世帯年収 2000万円
    • 売却物件
    • 物件価格 6880万円
    • 築年数 4年
    • 広さ 73㎡
    • 最寄駅 東雲駅徒歩7分

    自宅マンションの売却を依頼させていただき、成約までご担当いただきました。 大手不動産会社の見積り金額よりも500万~600万ほど高値であったにも関わらず、 売り出してから買付の申し込みまでわずか5日、その後の売買契約、決済まで ストレスなくスムーズにご対応いただき、大変感謝しております。 高値売却のポイントはエリアを熟知していることはもちろんのこと、 売却物件に対して適切なアピールを行い、オーナーの立場に寄り添い、広く情報公開をしていただいたことだと思います。 また、物件の購入・売却の機会がありましたら、依頼させていただきたいです。

  • 5.0
    • 売却物件
    • 45歳
    • 世帯年収 1500万円
    • 売却物件
    • 物件価格 9680万円
    • 築年数 4年
    • 広さ 80㎡
    • 最寄駅 勝どき駅徒歩10分

    知り合いにご紹介頂き、マンションの売却を依頼しました。 こちらの事情に寄り添い、最適な売却方法、スケジュールをご提案頂きました。知識も豊富で、安心してお任せできた上に、希望以上の売却もでき、とても満足しております。また機会があれば、ぜひお願いしたいです。

  • 5.0
    • 売却物件
    • 54歳
    • 世帯年収 2500万円
    • 売却物件
    • 物件価格 19600万円
    • 築年数 23年
    • 広さ 110㎡
    • 最寄駅 外苑前駅徒歩10分

    まず、売り方が戦略的ですばらしかった。広報するタイミングや値段などの設定、また、引き合いの数などから「これは売れるから大丈夫」というアドバイスなどをいただき、非常に助かった。 最終的に、希望価格より200万円安い成約となりかけたが、そのさいも、山崎さんが買い手に「満額でないと、契約日まで広告は取り下げない。その間に希望価格の購入者が現れたらそちらに動かしますが良いですか」という縛りを入れてくれた。ほどなく内覧者が現れ、その結果、200万円安い契約を希望していた買い手側が切迫感を持ち、希望価格まで買い上がりが起きた。 このおかげで、仲介手数料分が賄えるほどの買い上がりだった。 まだ持ち物件はあるが、次も必ず山崎さんを指名する。

  • 4.9
    • 賃貸物件
    • 38歳
    • 世帯年収 340万円
    • 賃貸物件
    • 物件価格 7.8万円
    • 築年数 12年
    • 広さ 27㎡
    • 最寄駅 板橋本町駅徒歩5分

    久方ぶりの賃貸物件探しで大変お世話になりました。 知人から紹介を受け、住まい探しのイロハから、優柔不断な私の性格まで根気よくお付き合いいただきました。 初期費用や引っ越し時期を明確にしつつ、同時に気になる点も一つ一つ解消してくださる丁寧な対応に感服です。 豊富なご経験からも、的確なアドバイスをいただけます。

  • 4.6
    • 賃貸物件
    • 40歳
    • 世帯年収 600万円
    • 賃貸物件
    • 物件価格 10万円
    • 築年数 30年
    • 広さ 34㎡
    • 最寄駅 月島駅徒歩5分

    誠実な対応、ワガママなどにも向き合ってくれます。素敵な方だと思います。

  • 5.0
    • 管理物件
    • 43歳
    • 世帯年収 900万円
    • 管理物件
    • 物件価格 19万円
    • 築年数 6年
    • 広さ 58㎡
    • 最寄駅 東雲駅徒歩3分

    賃貸管理を委託しています。 物件募集の際の賃料設定や募集方法など同物件の募集中価格、成約実績をもとに丁寧にアドバイスいただきスムーズに成約できました。豊富な知識とフットワークに信頼がもてます。これからも末永く宜しくお願いいたします。