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Partners

担当者で大きく変わる売却のパフォーマンス 首都圏

担当者で大きく変わる
売却のパフォーマンス
首都圏

EGENTの担当者

その他の担当者

10%も高く売れる

105%
95%

売却価格(売却価格 / 市場価格)

3ヶ月以内に売れる

72日
154日

売却活動期間(日)

内見対応も最小限

5回
10回

内見総回数(回)

あなたの代わりに
売却を任せるのは
会社ではなく
実績のある担当者。

売却を任せる担当者に必要な
3つのポイントとは?

3 Key Points

01.Solution

解決策を複数提示できる

単純売却のほか、リースバック、業者買取、任意売却、投資転用など、売主様のライフプランに合わせていくつもの解決策が存在しています。遺産相続や税務の知見を必要とするケースもあります。解決策の提案幅や専門性は、会社ではなく担当者個人の実務経験に裏付けされており、提案内容には担当者の個人差があります。宅建業法以外にも、民法や商法、税法などの知識がある担当者が望ましいです。

02.Strategy

市場と要望に応じた最適な売却戦略

担当者はエリアの相場情報や周辺環境を即答できますか?類似物件の価格、新築の供給戸数、中古の流通戸数、直近の購入検討者の要望など、不動産売却には多種多様なエリア情報が必要になります。売主様にあわせて適切な売却戦略を考えられる担当者は、仲介実務の経験年数5年以上あり、エリアでの売買実績が豊富に必要だと考えています。

03.Story

購買意欲をくすぐる物語

3ヵ月間も売りに出し、内見が1件もこないケースもあります。建築の規格が統一され、中古不動産は代わり映えしません。売れる担当者には、購入者を惹きつけるクリエイティブ能力があります。老朽化した中古不動産をアトリエと表現したり、ペット愛好者向けにキャットウォークをつけるなどの創意工夫が担当者には求められます。エリアの購入希望者との接点を多く持ち、ターゲティングを間違えないことが、早く・高く売れる条件です。

Top
Sales
Agents

売主第一、圧倒的な売却実績

現在、東京23区で150社170名がEGENTに登録しています。担当者の選別には厳格な基準を設けております。売主様のご要望に合わせて、相場よりも高く売れる・競合不動産より早く売れるところに、仲介の存在意義があると考えています。

澤井慎二

弊社社員による不動産売却のリアルブログ

元SUUMO営業マンの
物件売却奮闘記

私は、直近3年間で居住用の物件を1部屋、不動産投資物件は2部屋の合計1億円の不動産を購入しましました。どの物件も売却することができておらず、住宅ローンの返済に苦しんでいます。私は6年間SUUMOに勤めており、不動産業には近いところにいました。それにも関わらず「不動産」で苦しんでいます。私がこの状態ということは、一般の消費者様も「不動産」についてはわからないことが多いのではないでしょうか。
ブログでは自身の売却活動とEGENTの活動で得た、「不動産業界の裏側」について赤裸々に記載しています。売却活動をする際に、何をポイントにすればよいのかということを実体験を交えて書いております。不動産売却の教科書として皆様にはお読みいただければ幸いです。

Advisors

国内屈指の不動産売却の専門家による監修

風戸 裕樹

風戸 裕樹

Hiroki Kazato

Property Access Pte.Ltd./代表取締役兼共同創業者。日本の不動産エージェント文化の第一人者であり、米国型のエージェント制度の日本版「売却のミカタ」(現ソニー不動産)を全国にフランチャイズ展開し、ソニー不動産に売却した経緯があり、日本では不動産売買の専門家として広く知られています。

高橋 正典

高橋 正典

Masanori Takahashi

価値住宅株式会社 /代表取締役
日本の不動産エージェント文化の推進の立役者であり、日本版バイヤーズエージェントとなる ㈱バイヤーズスタイルを設立。また不動産売却においても「売却の窓口®」を 全国にフランチャイズ展開をされており、不動産流通の現場を最も知る 不動産コンサルタントとして、広く知られています。

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